キーウォーカー、築年数と賃料減少率についての調査結果を発表 ファミリー向け賃貸物件の賃料は築20年で半額に？【ビッグデータから明らかにする物件の構造・間取りと経年による賃料減少の関係性】
Webから取得した89,000件の賃貸物件データを元に、築年数の増加と賃料（平⽶単価）の減少量の関係性を調査しました。まず都区内全域において、築年数の増加に伴う平⽶単価の減少量は物件の構造・間取りによって⼤きく異なっていました。
⽊造1Kの物件の平⽶単価は築5年と築35年の2段階に分けて減少する傾向がみられました。それに対して鉄筋コン造1Kの物件は多少の上下動はあるものの築50年まで継続的に減少しており、構造による違いが⾒受けられました。
1Kとは異なり、鉄筋コン2LDK・3LDKの物件は築10年から20年の間に新築時の半額以下にまで平⽶単価が減少していました。
減少量の⼤きさの違いのため、新築時の平⽶単価は鉄筋コン2LDK・3LDKの⽅が1Kよりも⾼価であるのに対し、築古（築30年）では鉄筋コン2LDK・3LDKの⽅が安価になる逆転現象が起きていました。
都⼼5区（千代⽥区、中央区、港区、新宿区、渋⾕区）と5区以外、都区内と愛知県名古屋市といった地域間の⽐較や、数理モデルによる賃料下落シミュレーションについては、下記リンクから閲覧いただけます。
https://www.keywalker.co.jp/web-crawler/estate_tech_rent_decline.html
【調査概要】
取得データ：web上の不動産物件データ
調査対象地域：東京都区内、愛知県名古屋市
取得時期：2017年3⽉
取得物件数：89,000⼾
当社はDXに取り組む企業を支援するため、今後もユーザー様の声を取り入れ、新機能の開発を続けてまいります。
【株式会社キーウォーカーについて】
設⽴ 2000年11⽉22⽇
代表取締役 真瀬 正義
資本⾦ 5,000万円
事業内容
・WEBクローラの開発
・ビッグデータの収集・整理・分析・可視化ソリューションの提供
・ルーチン業務の⾃動処理システム提案
・⼈⼯知能の研究開発
所在地 東京都港区⿇布台2丁⽬4番2号保科ビル４F
URL https://www.keywalker.co.jp/
この記事の著者：市川美穂
