AIを⽤いた物件査定エンジンにより机上査定の⾃動化を実現
当該URL：https://www.keywalker.co.jp/tableau/second-hand-flat-rent-estimation.html
株式会社キーウォーカーは不動産物件の机上賃料査定を⾃動化する賃料推定エンジンを開発しました。
従来、中古マンションなどの賃貸物件の査定では近隣の成約事例を参考に価格を決める⽅法が取られています。しかしこの⽅法は成約事例の少なさのため妥当な査定ができないこと、および査定根拠の説明が難しいことが問題とされてきました。
その問題を解決するため、独⾃開発のWEBクローラ「キーウォーカーWEBクローラ」により取得した賃貸物件データを分析し、⾃動で机上査定を⾏い物件の賃料を推定するエンジンを開発しました。本エンジンは賃料だけでなく、物件の賃料を査定する際に物件構成要素（地域や⾯積、間取りなど）も同時に算出することが特徴です。
本エンジンを利⽤することで、精度よく物件を査定できるだけでなく、顧客に対し根拠を⽰しながら説明することが可能です。
それだけでなく、机上査定の⾃動化による業務効率化や、⼟地勘の浅い新⼈に対する効率的な学習ツールとしての利⽤も可能です。更に、物件価格を考慮することによる表⾯利回りの⾒積もり、データ可視化ツールと組み合わせることによる地域の相場の俯瞰的な把握など、様々なユースケースに対応します。
【賃料⾃動推定エンジン概念図】
【中古マンション賃料推定エンジンの特徴】基本機能
| 賃料・利回り推定機能 | ・弊社独⾃に改良したAIによって精度よく物件の賃料を査定します。 ・査定物件の価格と合わせて表⾯利回りを提⽰します。 ・⼟地勘のない新⼈スタッフの成⻑ツールとして⽤いることも可能です。 |
| 賃料と物件条件の紐づけによる査定根拠の提供 | ・賃料を物件の各種条件（⾯積、所在階、構造など）の ⾜し合わせとして考慮することで、顧客説明時に査定根拠として⽤いることができます。 |
オプション機能
| グラフ表⽰ | ・各種条件の⾜し合わせをグラフィカルに表現します。 |
| クローラ連携によるAI ⾃動更新 |
・弊社開発のWebクローラ「キーウォーカーWebクローラ」と連携することで、AIを⾃動更新し、市場トレンドの変化にも対応します。 |
| 物件マッピング | ・弊社開発のWebクローラ「キーウォーカーWebクローラ」と連携することで、Web上に掲載されている中古物件を取得し地図上に⼀覧表⽰します。 ・利回りのよい物件とその⽴地や条件を⼀⽬で俯瞰することができます。 ・地域や⾯積などのフィルタリング機能と組み合わせることで、所望の条件の物件のみを表⽰することができます。 |
| 物件抽出 | ・フィルタリングした物件をcsv形式で出⼒できます。 |
| ワンクリックでWeb上の 物件詳細ページへアクセス |
・地図上にマップした物件を選択すると図⾯等が掲載されているWeb上の物件詳細ページを表⽰することができます。 |
【株式会社キーウォーカーについて】
設⽴ 2000年11⽉22⽇
代表取締役 真瀬 正義
資本⾦ 5,000万円
事業内容
・WEBクローラの開発
・ビッグデータの収集・整理・分析・可視化ソリューションの提供
・ルーチン業務の⾃動処理システム提案
・⼈⼯知能の研究開発
所在地 東京都港区⿇布台2丁⽬4番2号保科ビル４F
URL https://www.keywalker.co.jp/
この記事の著者：市川美穂
